Dự án khu đô thị mới Thịnh Liệt: Dân chưa tái định cư đã phải bàn giao đất

Cư dân Tổ dân phố 68 sống trong cảnh vất vưởng tạm bợ suốt 13 năm vì dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt bị "treo".

Chưa có nhà đã bị yêu cầu di chuyển

Sau 13 năm bị “sống treo” cùng với dự án, ngày 20/03/2017, UBND phường Tương Mai đã mời các hộ gia đình đến làm việc. Tại đây, UBND phường đưa cho các gia đình thông báo yêu cầu khẩn trương nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và bàn giao mặt bằng cho củ đầu tư mới là Công ty TNHH MTV nhà ở và đô thị Licogi.

Trong buổi làm việc với phóng viên, ông Phạm Đức Tọa - đại diện cho các hộ dân bị thu hồi ở Tổ 68 cho rằng, việc yêu cầu này là không thỏa đáng do vi phạm Luật đất đai 2013 về nguyên tắc bố trí tái định cư cho người có đất ở bị thu hồi và phải di chuyển chỗ ở. Theo ông Tọa, Hội đồng đền bù GPMB dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt đã không thông báo cho người dân phải di chuyển chỗ ở về dự kiến phương án bộ trí tái định cư, quy hoạch khu nhà ở tái định cư và cũng không có cả phương án phê duyệt tái định cư.

Theo quy định của Luật đất đai 2013, việc thu hồi đất ở chỉ đươc thực hiện sau khi hoàn thành xây dựng nhà hoặc cơ sở hạ tầng của khu tái định cư. trong khi đó hiện chủ đầu tư hiện chưa có nhà tái định cư.

Lối vào Tổ dân phố 68 lầy lội bẩn thỉu vì 13 năm không được đầu tư sửa chữa do vướng dự án.

Theo ông Tọa, từ tháng 1/1996, UBND TP Hà Nội đã quy định khu vực nội thành Hà Nội không còn thu thuế nông nghiệp với các hộ cá thể. Các diện tích đất đóng thuế nông nghiệp đều chuyển sang đóng thuế đất ở. Phường Tương Mai trước đây thuộc quận Hai Bà Trưng là một trong 5 quận nội thành Hà Nội. Tất cả các mảnh đất, căn nhà dù đã có sổ đỏ hay chưa (do có quy hoạch khu đô thị) đều là hợp pháp, không lấn chiếm, không tranh chấp. Vì vậy việc bồi thường một số hộ gia đình chưa có sổ đỏ theo giá đất nông nghiệp và không bố trí tái định cư là không thỏa đáng.

Để chứng minh việc chủ đầu tư chưa hề có nhà tái định cư, ông Tọa đưa chúng tôi ra nơi mà chủ đầu tư quy hoạch xây nhà tái định cư. Theo ghi nhận của chúng tôi, tới thời điểm này, khu đất dành xây dựng nhà tái định cư hiện nằm giáp bờ rào nghĩa trang làng Giáp Tứ vẫn là một khu đất được quây tôn, cỏ mọc um tùm. Với thực tế này thì trong 2 năm nữa, dự án nhà tái định cư cho người dân bị thu hồi đất cũng chưa chắc đã hoàn thành.

Nơi quy hoạch xây nhà tái định cư cho người dân vẫn là bãi cỏ hoang giáp nghĩa trang.

Ngoài bức xúc về việc chưa có nhà tái định cư đã bị yêu cầu bàn giao nhà để di dời, những người có nhà nằm trong diện giải tỏa đều cho rằng, mức giá đền bù hiện này là không thỏa đáng. Và nếu áp dụng mức đền bù này thì người dân sẽ không đủ tiền để có thể tạo lập được nơi ở mới.

Tiếp tục bức xúc

Năm 2016, trước hàng loạt vướng mắc trong công tác GPMB dự án khu đô thị mới Thịnh liệt, UBND quận Hoàng Mai đã có văn bản 2716/UBND-BBT gửi UBND thành phố Hà Nội và các cơ quan liên quan đề cập tới thực tế của Tổ dân phố 68 phường Tương Mai. Theo đó, toàn bộ đất thu hồi tại khu vực phường Tương Mai (thuộc đường phía Tây dự án khu đô thị Thịnh Liệt) trước đây có nguồn gốc như nhau.

Trước năm 2004, khu dân cư này nằm trong quy hoạch đất ở thuộc quận Hai Bà trưng nên một số hộ dân đã được cấp sổ đỏ. Khi có quyết định thu hồi đất (với diện tích 6.344m2) thì đã có 29 hộ (với diện tich 1.627m2) đã được cấp sổ đỏ nên được đền bù theo giá đất ở với hệ số k= 1,6 và được bố trí tái định cư. Các hộ còn lại (với diện tích 4.762m2) chưa được cấp sổ đỏ nên bị áp dụng giá đền bù đất nông nghiệp và hỗ trợ bằng tỷ lệ phần trăm nhân với giá đất ở nhưng không nhân với hệ số k=1,6.

Chính việc một khu đất có cùng nguồn gốc nhưng nơi thì được cấp sổ đỏ, nơi lại không được cấp dẫn tới mức giá đền bù chênh lệch rất lớn khiến người dân không đồng tình. Để giải quyết vướng mắc này, UBND quận Hoàng Mai đã đề xuất UBND thành phố và các sở, ngành liên quan giải quyết theo hướng đối với trường hợp có nguồn gốc đất tương tự các trường hợp đã được cấp sổ đỏ nhưng do nằm trong chỉ giới GPMB của dự án nên chưa được cấp sổ đỏ thì được đền bù như giá đất ở nhân với hệ số k=1,6 theo giá đất ở tại thời điểm phê duyệt phương án.

Trong buổi làm việc với phóng viên, ông Giang Chí Trung - Trưởng ban Bồi thường GPMB quận Hoàng Mai thừa nhận, việc dự án chậm triển khai, kéo dài suốt từ 2004 tới nay vẫn chưa hoàn tất việc GPMB là có cả lý do chủ quan lẫn khách quan. Chính việc chậm triển khai dự án nên ngay cả nhà tái định cư, hạng mục đáng ra chủ đầu tư phải ưu tiên xây dựng trước thì đến nay cũng chưa triển khai được.

Theo ông Trung, để có nhà tái định cư cho người dân, UBNND quận Hoàng Mai đã yêu cầu Công ty TNHH MTV nhà ở và đô thị Licogi liên hệ với thành phố xin mua lại nhà tái định cư từ quỹ nhà tái định cư của thành phố để bố trí cho người dân. Tuy nhiên, quỹ nhà này ở khu vực nào và giá bán thế nào thì hiện vẫn chưa biết bởi chủ đầu tư vẫn còn đang… đi liên hệ.

Liên quan tới những đề xuất giải quyết vướng mắc về giá đền bù giữa hai loại đất dù có cùng nguồn gốc nhưng bị áp mức giá khác nhau, ông Trung cho biết UBND quận đã gửi văn bản xin ý kiến của UBND thành phố và các sở ngành, tuy nhiên cho tới lúc này vẫn… đang chờ quyết định từ cấp trên.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.

Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.

Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/