Doanh thu môi giới của Đất Xanh 'soán ngôi' mảng bán căn hộ, tồn kho tăng vọt

	Đất Xanh ước lãi 2017 vượt kế hoạch, thành viên HĐQT xin từ nhiệm
	Đất Xanh mua gần 91% vốn Công ty con của PVC để phát triển sân golf và biệt thự sinh thái

Công ty Cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (Mã: DXG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2017.

Tồn kho gần 1.100 tỷ đồng ở dự án Gemriverside

Tại ngày 31/12/2017, tổng tài sản của Đất Xanh đạt 10.264 tỷ đồng, gấp 1,8 lần so với đầu năm 2017 do tăng mạnh hàng tồn kho và các khoản phải thu. Khoản phải thu và tồn kho chiếm đến 67% tổng tài sản.

Hết quý IV/2017, Đất Xanh có gần 3.401 tỷ đồng hàng tồn kho bất động sản với gần 2.520 tỷ đồng là bất động sản dở dang. Trong đó có 1.099 tỷ đồng nằm ở dự án Gemriverside cũng là khoản tồn kho lớn nhất của Đất Xanh, gần 329 tỷ đồng ở dự án Opal City, 246 tỷ đồng ở dự án Opal Garden, 265 tỷ đồng ở dự án Lux Garden...

Nguồn: Thuyết minh báo cáo tài chính

Theo tìm hiểu, dự án Gemriverside do Đất Xanh là chủ đầu tư với vốn đầu tư 5.436 tỷ đồng. Dự án thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, quận 2, TP HCM với diện tích 67.140 m2. Quy mô dự án gồm 6 block cao 35 tầng với hơn 3.000 căn hộ bao gồm căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ, duplex và officetel.

Theo thông tin trên website dự án, dự án dự kiến ra mắt quý IV/2017 vừa qua và công bố thông tin chính thức trong tháng 1/2018.

Hình ảnh mô phỏng tiện ích căn hộ Gem Riverside Quận 2 (Ảnh: DXG)

Tại ngày 31/12/2017, Đất Xanh có gần 3.441 tỷ đồng phải thu ngắn hạn. Trong đó có gần 739 tỷ đồng phải thu từ các khách hàng, gấp gần 1,9 lần so với đầu năm. Khoản ký cược, ký quỹ cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối dự án bất động sản hơn 1.546 tỷ đồng; khoản tạm ứng đầu tư hơn 441 tỷ đồng.

Doanh thu môi giới bất động sản góp 56% tổng doanh thu năm 2017

Năm 2017, dù chi phí quảng cáo của Đất Xanh giảm mạnh 57% nhưng chi phí lương nhân viên tăng 48% kéo chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp tăng mạnh.

Luỹ kế cả năm, Đất Xanh đạt 2.879 tỷ đồng doanh thu thuần, 1.085 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế; tăng lần lượt 15% và 63% so với năm 2016.

Nguồn: Thuyết minh báo cáo tài chính quý IV

Trong cơ cấu doanh thu năm 2017, doanh thu từ bán căn hộ đạt hơn 1.102 tỷ đồng, giảm 26% so với năm 2016. Đáng chú ý, doanh thu dịch vụ môi giới bất động sản đóng góp lớn nhất (khoảng 56%) vào tổng doanh thu với hơn 1.616 tỷ đồng, gấp 2 lần so với năm 2016.

Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2017 của DXG