ĐHCĐ DXG: Tăng vốn lên hơn 3.000 tỷ đồng, bán ra 12.000 sản phẩm trong 2017

Đại hội cổ đông DXG chiều nay. (Ảnh: Cúc Phương)

Phần thảo luận:

- Đa số các câu hỏi đều tập trung vào nguồn quỹ đất của công ty và công ty dựa vào nguồn thu từ các dự án nào để đưa ra kế hoạch lợi nhuận 700 tỷ đồng?

Trả lời cho câu hỏi trên, ông Lương Trí Thìn cho biết Năm 2017 sẽ tiếp tục bàn giao dự án Lux City, Lux City Officetel, Orpal Riverside, Orpal Garden cùng các dự án đầu tư thứ cấp trải dài trong nước sẽ giúp Đất Xanh hiện thực hóa kế hoạch lợi nhuận.

Tổng quỹ đất của DXG đang sở hữu 5,3 triệu m2 sàn xây dựng. Tổng số dự án bao gồm của cả các công ty con, công ty liên kết lên tới 47 dự án, đang sở hữu 5,3 triệu m2 sàn xây dựng. Trong năm nay và năm sau đặt mục tiêu đạt 2.000 ha đất và 20 triệu m2 sàn xây dựng.

Hệ thống bán hàng của DXG đã phát triển rộng khắp trên toàn quốc, là cơ hội để tiếp cận các nguồn đất. Thời gian giao nhà của các dự án Đất Xanh cũng được đẩy nhanh trung bình trong vòng 12 tháng, đây được xem là thời gian hoàn thành dự án nhanh so với các đối thủ thường kéo dài trong 24 đến 30 tháng. Điều này giúp công ty tiết kiệm được chi phí và tạo uy tín trên thị trường.

- Các cổ phiếu ESOP sẽ bị hạn chế trong vòng bao lâu?

Việc phát hành cổ phiếu ESOP dành cho các cán bộ công nhân viên hiện hữu của công ty nhằm mục đích giữ nguồn lao động chất lượng cao trong thời điểm cạnh tranh cao. Các cổ phiếu này sẽ được hạn chế theo từng phần trong 3 năm.

- Trong kế hoạch 5 năm tới của công ty, không thấy công ty có kế hoạch tăng vốn. Xin công ty cho biết mục tiêu tương lai như thế nào?

Trong năm nay công ty sẽ tập trung tăng vốn lên 3.000 tỷ đồng. Trong tương lai, Đất Xanh đã vạch ra các kế hoạch chi tiết 5 năm một, từ nay đến 2022, công ty sẽ thay đổi quy mô đầu tư thị trường. Hiện nay vốn điều lệ 3.000 tỷ chỉ là vốn đầu tư nhỏ, công ty không chỉ tập trung vào vấn đề tăng vốn, mà sẽ tập trung phát triển toàn diện đến vấn đề con người, tài sản và quỹ đất.

Năm 2017 đã chuẩn bị hàng loạt các dự án để thực hiện kế hoạch 5 năm tới.

Giai đoạn 2018 - 2019, mục tiêu đầu tiên phải hoàn thành quỹ đất 2.000 ha đất, sở hữu 20 triệu m2 sàn xây dựng.

- Sản phẩm chủ lực của công ty sẽ tập trung vào mảng trung cấp hay cao cấp? Lý do chọn mảng chủ lực là gì?

Đa số dân số Việt Nam có mức thu nhập trung bình, vì vậy Đất Xanh sẽ đầu tư vào phân khúc trung bình, trung bình - khá và tập trung vào phục vụ nhu cầu người tiêu dùng.

Tăng vốn điều lệ lên 3.000 tỷ đồng, LNST 700 tỷ đồng

Đại hội đã nhất trí thông qua việc tăng vốn điều lệ từ hơn 2.530 tỷ đồng lên hơn 3.000 tỷ đồng. Việc tăng vốn được chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn 1 sẽ phát hành hơn 32,88 triệu cổ phiếu để trả cổ tức 2016 (tỷ lệ 13%), giai đoạn 2 công ty sẽ phát hành hơn 14,29 triệu cổ phiếu để tạm ứng cổ tức 2017 ( tỷ lệ 5%) và 3 triệu cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP).

HĐQT trình kế hoạch cổ tức 2017 ở mức 20%.

Kế hoạch kinh doanh 2017, Đất Xanh sẽ chuyển dịch quy mô đầu tư từ các dự án nhỏ sang ít nhất 6 dự án lớn có diện tích đất mỗi dự án 1.000 ha tại TPHCM, Hà Nội và Đà Nẵng. Doanh thu thuần và lợi nhuận có tốc độ phát triển dự kiến trên 30%, cụ thể Đất Xanh đặt kế hoạch Doanh thu đạt 3.300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 700 tỷ đồng.

Hiện tại, Đất Xanh đang có một số dự án đầu tư chủ chốt như Dự án Luxcity Quận 7 ( vốn đầu tư 911 tỷ đồng) hoàn thành trong Q1/2017; dự án Opal Riverside (vốn đầu tư 971 tỷ đồng) và Opal Garden ( vốn đầu tư 563 tỷ đồng) ở Quận Thủ Đức dự kiến hoàn thành trong Q1 và Q2/2018 cùng các dự án phân phối lớn như Topaz City (Q8), Mỹ Sơn Tower (Thanh Xuân, Hà Nội), Nghĩa Đô (Bắc Từ Liêm, Hà Nội). Các dự án này giúp công ty duy trì dòng tiền, đảm bảo nguồn doanh thu cho công ty cho năm 2017 và các năm tiếp theo.

Bỏ ngành nghề kinh doanh làm giảm room nước ngoài

Chủ tịch HĐQT Lương Trí Thìn cũng trình đại hội việc bỏ ngành nghề “thăm dò dư luận” ra khỏi danh sách đăng ký kinh doanh của công ty với lí do ngành bị hạn chế mức sở hữu nước ngoài 0%.

Theo báo cáo của HĐQT, năm 2016 DXG đạt tổng doanh thu hơn 2.500 tỷ và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 537,2 tỷ (tương đương tăng 80% và 60% so với cùng kỳ năm ngoái). Trong đó 2 mảng kinh doanh chính từ hoạt động dịch vụ, môi giới bất động sản (BĐS) và hoạt động chuyển nhượng BĐS có cơ cấu khá cân bằng (tương ứng 55% và 43%).

Cổ tức 2016 được đại hội thông qua ở mức 18% (13% bằng cổ phiếu và 5% bằng tiền mặt)

Chỉ trong vòng 3 tháng đầu năm, giá cổ phiếu DXG đã tăng gần 70% giá trị, từ vùng 12.000 đồng/cổ phiếu lên mức trên 20.000 đồng/cổ phiếu với mức khối lượng giao dịch trung bình 10 phiên được duy trì ở mức cao trên 4 triệu cổ phiếu/ phiên.

Biến động giá cổ phiếu DXG trong 3 tháng vừa qua. (Nguồn: VnDirect)