Đề nghị bỏ quy định cho DN thế chấp quyền sử dụng đất thuê để vay vốn trong đặc khu kinh tế

Theo Bộ Tài chính, nếu cho DN thuê đất dùng quyền sử dụng đất thuê để thế chấp vay vốn thì khi DN phá sản, tổ chức tín dụng sẽ không xử lý được tài sản đảm bảo. (Ảnh minh họa)

Bộ Tài chính vừa có văn bản gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) tham gia ý kiến hồ sơ dự án Luật đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt, trong đó đề xuất các chính sách về thuế, phí, lệ phí; chính sách về tài chính, ngân sách; chính sách tiền tệ, ngân hàngl chính sách về di chuyển phương tiện vận tải và thể nhân...

Cụ thể về lựa chọn tư vấn lập quy hoạch, Dự thảo Luật quy định HĐND đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt quyết định chỉ định thầu gói thầu tư vấn lập quy hoạch. Bộ Tài chính đề nghị xem xét, quy định cho phù hợp với Luật tổ chức chính quyền địa phương (theo thẩm quyền) và thông thường HĐND các cấp chỉ họp 2 lỳ/năm nên sẽ ảnh hưởng đế tiến độ gói thầu và tiến độ dự án.

Bộ cũng kiến nghị sửa đổi một số điều luật liên quan đến quản lý đất đai. Theo đó, Khoản 1 Điều 16 được đề nghị sửa đổi thành “Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam... có quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 174, Điều 175 tương ứng với hình thức sử dụng đất và quyền, nghĩa vụ theo quy định tại Luật này”.

Nguyên nhân là vì ngoài những quyền, nghĩa vụ quy định tại Luật Đất đai, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất, cho thuê đất trong đặc khu kinh tế còn được hưởng những quy định ưu đãi hơn theo quy định của dự thảo Luật này như ưu đãi về thời gian thuê đất, miễn, giảm tiền thuê đất, tiền sử dụng đất...

Khoản 3 Điều 16 được đề nghị bỏ vì về nguyên tắc, tài sản thế chấp vay vốn tại tổ chức tín dụng sẽ bị đơn vị này xử lý thu hồi, bán để thu hồi nợ khu người vay không trả được nợ. Như vây, nếu cho tổ chức kinh tế thuê đất trả tiền thuê hàng năm dùng quyền sử dụng đất thuê để thế chấp vay vốn thì khi tổ chức, doanh nghiệp phá sản, không trả được nợ vay, tổ chức tín dụng sẽ không xử lý được tài sản đảm bảo.

Nội dung Khoản 4 Điều 16 được đề nghị sửa đổi vì hiện này Bộ Tài nguyên và Môi trường đã trình Chính phủ “Đề án thí điểm việc thế chấp tài sản gắn liền với đất tại các ngân hàng nước ngoài có hiện diện thương mại tại Việt Nam” nên cần cập nhật thông tin Đề án để hoàn thiện Luật cho phù hợp. Còn quy định “khi xảy ra thế chấp thực hiện theo pháp luật Việt Nam” cần bỏ vì quy định này có yếu tố nước ngoài, phải tuân thủ theo nguyên tắc áp dụng pháp luật của công pháp quốc tế.

Cuối cùng, Khoản 9 Điều 16 được đề nghị sửa thành “UBND... theo quy định tại pháp luật đất đai và quy định tại Điều 34 Luật này”.

Về chính sách giảm tiền sử dụng đất (Khoản 2 Điều 34), pháp luật đất đai quy định nguyên tắc “không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất theo pháp luật về ưu đãi đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại”. Bộ Tài chính đề nghị Bộ KH&ĐT cân nhắc vì nếu giảm tiền sử dụng đất 10%, đối tượng được hưởng là người mua nhà nên chính sách này ít tác động đến hoạt động sản xuất, kinh doanh trên địa bàn.

Luật đặc khu kinh tế chỉ vượt trội khi so 'ta với ta' Dự án Luật đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt được yêu cầu thiết kế sao cho Vân Đồn, Bắc Vân Phong và ...

Nhiều ngành nghề độc quyền Nhà nước sẽ được kinh doanh trong đặc khu kinh tế Theo đề xuất của Bộ KH&ĐT, danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện trong đơn vị hành chính – kinh tế ...

Cơ chế vượt trội cho đặc khu kinh tế: '3 đặc khu nên có thời hạn cho thuê đất khác nhau' Theo TS. Nguyễn Minh Phong việc xây dựng cơ chế đặc thù cho đặc khu kinh tế là cần thiết, tuy nhiên, nên có thời ...