'Đất vàng' khu vực Hãng phim truyện Việt Nam giá bao nhiêu?

Hiện tại Hãng phim truyện Việt Nam (VFS) đang nằm trên khu "đất vàng" tại địa chỉ số 4 Thuỵ Khuê với diện tích lên tới gần 5.450 m2. Hình thức sở hữu là thuê đất của nhà nước đã hơn 50 năm qua, đây được coi là khu đất vàng của Hà Nội với giá thị trường có thể lên tới cả nghìn tỉ đồng. Tuy nhiên khi cổ phần hoá khu đất này được định giá 46 triệu đồng/mét vuông.

Hiện tại khu đất đối diện với Hãng phim truyện Việt Nam từ đầu đường Thụỵ Khuê tới trường tiểu học Chu Văn An nằm tại số lẻ đã được đưa vào quy hoạch và lâu nay không có giao dịch mua bán. Tuy nhiên giá cho thuê mặt bằng khá cao khoảng một triệu đồng một mét vuông đất mặt đường cho thuê.

Hãng phim truyện Việt Nam đang nằm trên khu đất rộng hơn 5.000 mét vuông tại số 4 đường Thuỵ Khuê. (Ảnh: Mạnh Cường)

Theo khảo sát của phóng viên với mặt bằng khoảng 10m2 tại mặt đường Thuỵ khuê đang được cho thuê với giá từ 8 đến 10 triệu đồng. tương tự với mặt bằng tầng một rộng khoảng 30 mét vuông có giá cho thuê tới 25 triệu đồng một tháng.

Ông Nguyễn Thanh Tùng, một người buôn đất lâu năm cho biết: "Hiện tại khu vực này nếu để tìm được nhà mặt đường để bán là rất khó, đa phần đều là nhà trong ngõ và đã cũ. Chủ nhà muốn chuyển lên ở chung cư hoặc không ở đến mới bán. Với một ngôi nhà trong ngõ rộng 2 xe máy tránh nhau thì rơi vào khoảng 130 đến 180 triệu đồng một mét vuông tuỳ độ to nhỏ của ngõ và có xa mặt đường hay không. Nếu nhà mặt đường chắc chắn phải trên 250 triệu đến 300 triệu một mét, tuy nhiên để bán thì ít lắm".

Hiện tại những khu đất nằm trong ngõ có diện tích 45 mét vuông trở lên được rao bán với giá khoảng 6 đến 7 tỉ đồng.

Đánh giá về khu đất của Hãng phim truyện Việt Nam nhiều người có kinh nghiệm lâu năm trong ngành bất động sản cho biết nếu nói đây là khu "đất vàng" thì đúng là không sai vì khu đất này rộng, nằm ngay đầu đường, cạnh vườn hoa, phía trước là đường Thuỵ Khuê giao thông thuận tiện phía sau giáp hồ Tây rất thuận lợi và có tầm nhìn đẹp.

Mặc dù giá đất tại mặt đường phố Thuỵ Khuê được UBND TP.Hà Nội quy định là 46 triệu đồng một mét vuông tuy nhiên trên thực tế giá đất giao dịch ở đây cao hơn nhiều lần.

Phía bên trong Hãng phim truyện Việt Nam. (Ảnh: Mạnh Cường)

Ngoài khu "đất vàng" ở số 4 Thuỵ Khuê thì Hãng phim truyện Việt Nam còn sở hữu 904,9 m2 đất ở số 46, ngõ 151 Hoàng Hoa Thám. Đây cũng là một trong những khu đất được đánh giá có vị thế tốt mặc dù nhu cầu mua bán, kinh doanh tại đây không lớn. Tuy nhiên một số nguồn tin cho biết khu đất này cũng có giá trị trên 130 triệu đồng một mét vuông.

Bên cạnh việc sở hữu hai mảnh "đất vàng" trên thì Hãng phim truyện Việt Nam còn sở hữu thêm 6.382,8 mét vuông đất ở xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh (tức trường quay Cổ Loa) làm nơi để vật liệu nổ, đạo cụ, trường quay phim. Còn tại TP HCM, 1.208,72 mét vuông đất ở số 6 Thái Văn Lung, phường Bến Nghé, quận 1 là chi nhánh của Hãng phim ở miền Nam, cũng là đất thuê của nhà nước nhưng đã được xây dựng và khai thác cho thuê.

Sau nhiều năm làm ăn thua lỗ đến năm 2015, VFS nhận được chủ trương cổ phần hóa. Để phục vụ cho việc cổ phần hoá toàn bộ tài sản của VFS được định giá gần 20 tỉ đồng. Trong đó giá trị thương hiệu và hàng nghìn mét vuông đất nằm ở vị trí đắc địa mà đơn vị này đang quản lí được định giá bằng 0 đồng.

Không đồng tình với cách định giá trên, trong đơn kiến nghị của các văn nghệ sĩ thuộc đơn vị gửi Hội Điện Ảnh Việt Nam trình bày:“Ước tính giá trị đất đai và lợi thế vị trí đất đai của VFS theo giá thị trường vào khoảng 2.000 tỷ đồng. Đó là chưa kể giá trị thương hiệu với trên 400 bộ phim truyện có từ gần 60 năm thành lập. Do vậy, sự định giá thương hiệu và đất đai của VFS bằng 0 là điều bất bình thường, khiến toàn bộ giới văn nghệ sỹ trong nước bất bình và đặt câu hỏi về sự minh bạch”.

250 triệu đồng/m2 đất vàng cạnh Hãng phim truyện Việt Nam Mức giá quy định cho đất xung quanh khu "đất vàng" của Hãng phim truyện Việt Nam là 46 triệu đồng/m2 nhưng giá giao dịch ...

‘Đất vàng của Hãng phim truyện VN được định giá không bằng căn biệt thự cao cấp’ 4 mảnh 'đất vàng' của Hãng phim truyện VN (VFS) được nhận định có tổng giá trị theo giá thị trường lên đến 2.000 tỷ ...

Sẽ thanh tra Hãng phim truyện Việt Nam Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam cho biết sẽ báo cáo Thủ tướng để thanh tra toàn bộ quá trình cổ phần hóa Hãng phim ...

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2025 (Vietnam Investment Forum 2025) với chủ đề “Khai thông & Bứt phá” do trang TTĐT tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào ngày 8/11/2024 tại GEM CENTER, TP HCM.

Sự kiện quy tụ giới chuyên gia cao cấp trong lĩnh vực đầu tư, tài chính là các nhà làm chính sách, CEO, CFO, CIO các ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, công ty bất động sản, các hãng xếp hạng, công ty cung cấp dữ liệu và hàng trăm nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường chứng khoán và bất động sản.

Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

Thông tin chi tiết chương trình: https://event.vietnambiz.vn/