Đất nội thành TP HCM 45m2 có nhà sẽ được tách thửa
 |
| Khu vực 1 gồm quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất có nhà và chưa có nhà hiện hữu lần lượt là 45m2 và 50m2. Ảnh minh họa: Internet. |
Theo đó, trong dự thảo quyết định thay thế QĐ33, các quận huyện trên địa bàn TP.HCM được chia ra làm 2 khu vực để có quy định riêng về diện tích tối thiểu tách thửa đất.
Cụ thể, khu vực 1 gồm quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất có nhà và chưa có nhà hiện hữu lần lượt là 45m2 và 50m2.
Khu vực 2 gồm các quận, huyện còn lại. Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất có nhà hiện hữu là 50m2, đất chưa có nhà hiện hữu là 80m2.
Theo dự thảo này, diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở thuộc các huyện vùng ven thuộc khu vực 3 trước đây như huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè và Cần Giờ đã giảm. Nếu như trước đây diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở có nhà và chưa có nhà hiện hữu thuộc các huyện nói trên lần lượt quy định là 80m2 và 120m2, thì nay chỉ còn 50m2 và 80m2.
Nếu được chính quyền TPHCM thông qua, việc cho phép tách thửa đối với diện tích 50 m2 (đã có nhà trên đất) và 80 m2 (chưa có nhà trên đất) sẽ giúp người dân có cơ hội sở hữu sổ đỏ riêng bởi vì hiện nay nhiều người dân ở các quận, huyện ngoại thành do thu nhập thấp nên thường mua các thửa đất có diện tích nhỏ. Tuy nhiên, do không đủ diện tích để tách thửa nên đa phần phải dùng sổ chung.
Được tách thửa ở “đất ở xây dựng mới”, “đất ở hỗn hợp”?
Một trong những góp ý của các quận, huyện cũng được tiếp thu tại tờ trình lần này là quy định tách thửa đối với đất ở mà theo quy hoạch thì thuộc khu vực “đất ở xây dựng mới”, “đất ở hỗn hợp”.
Theo đó, trường hợp đất ở như trên sẽ không được tách thửa nếu đã có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thu hồi để thực hiện dự án. Tuy nhiên, nếu sau ba năm mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc có nhưng chưa có thông báo thu hồi đất thì người sử dụng đất được tách thửa.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.
Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.
TRỰC TIẾP
