Đất nội thành TP HCM 45m2 có nhà sẽ được tách thửa

Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP HCM, cơ quan này vừa trình UBND Thành phố dự thảo thay thế Quyết định 33/2014 quy định về diện tích tối thiểu tách thửa (QĐ33).

dat noi thanh tp hcm 45m2 co nha se duoc tach thua

Khu vực 1 gồm quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất có nhà và chưa có nhà hiện hữu lần lượt là 45m2 và 50m2. Ảnh minh họa: Internet.

Theo đó, trong dự thảo quyết định thay thế QĐ33, các quận huyện trên địa bàn TP.HCM được chia ra làm 2 khu vực để có quy định riêng về diện tích tối thiểu tách thửa đất.

Cụ thể, khu vực 1 gồm quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất có nhà và chưa có nhà hiện hữu lần lượt là 45m2 và 50m2.

Khu vực 2 gồm các quận, huyện còn lại. Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất có nhà hiện hữu là 50m2, đất chưa có nhà hiện hữu là 80m2.

Theo dự thảo này, diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở thuộc các huyện vùng ven thuộc khu vực 3 trước đây như huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè và Cần Giờ đã giảm. Nếu như trước đây diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở có nhà và chưa có nhà hiện hữu thuộc các huyện nói trên lần lượt quy định là 80m2 và 120m2, thì nay chỉ còn 50m2 và 80m2.

Nếu được chính quyền TPHCM thông qua, việc cho phép tách thửa đối với diện tích 50 m2 (đã có nhà trên đất) và 80 m2 (chưa có nhà trên đất) sẽ giúp người dân có cơ hội sở hữu sổ đỏ riêng bởi vì hiện nay nhiều người dân ở các quận, huyện ngoại thành do thu nhập thấp nên thường mua các thửa đất có diện tích nhỏ. Tuy nhiên, do không đủ diện tích để tách thửa nên đa phần phải dùng sổ chung.

Được tách thửa ở “đất ở xây dựng mới”, “đất ở hỗn hợp”?

Một trong những góp ý của các quận, huyện cũng được tiếp thu tại tờ trình lần này là quy định tách thửa đối với đất ở mà theo quy hoạch thì thuộc khu vực “đất ở xây dựng mới”, “đất ở hỗn hợp”.

Theo đó, trường hợp đất ở như trên sẽ không được tách thửa nếu đã có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thu hồi để thực hiện dự án. Tuy nhiên, nếu sau ba năm mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc có nhưng chưa có thông báo thu hồi đất thì người sử dụng đất được tách thửa.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2026 - Summer Summit

Thời gian: 11/06/2026
Địa điểm: L7 West Lake Hanoi by Lotte Hotels, Ballroom tầng 4, 683 Lạc Long Quân, Tây Hồ, Hà Nội

Vietnam Investment Forum 2026 - Summer Summit quy tụ đại diện cơ quan quản lý, lãnh đạo ngân hàng, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, giám đốc phân tích và các chuyên gia kinh tế độc lập, tập trung vào bức tranh vĩ mô, AI & Big Data và chiến lược tìm kiếm Alpha trong nửa cuối năm 2026.

Ba phiên thảo luận chính:

Phiên thảo luận 1: Vĩ mô 2026 - Việt Nam trước các cú sốc từ bên ngoài và cơ hội từ bên trong
Phiên thảo luận 2: AI & Big Data - Từ lợi thế ra quyết định đến thế hệ sản phẩm đầu tư mới
Phiên thảo luận 3: Cơ hội tìm kiếm Alpha trên thị trường chứng khoán và các kênh tài sản phổ biến

Tìm hiểu chương trình tại VIF 2026 Summer Summit.

Tham gia khảo sát "Dự báo của bạn về nửa cuối năm 2026" để có cơ hội nhận vé mời đặc biệt từ Ban Tổ chức.