CBRE: Năm 2017, giá thuê văn phòng hạng A và B tăng sau 5 năm đứng yên

CBRE: 35.000 căn hộ mở bán mới năm 2017 tại Hà Nội, lập kỷ lục trong 5 năm qua

Tỷ lệ lấp đầy trung bình của văn phòng hạng A tại Hà Nội đạt 91%, cao nhất trong 5 năm trở lại

Báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý IV và năm 2017 của CBRE cho biết, cả năm có nhiều diễn biến tích cực trên thị trường văn phòng cho thuê. Nguồn cung tiếp tục tăng ở phân khúc hạng B thêm 67.500 m2 mới đến từ 6 dự án. Nguồn cung lũy kế hạng A và hạng B tăng thêm 5% so với năm 2016, thấp hơn mức trung bình của 5 năm trước (10% một năm). Thị trường tiếp tục xu hướng mở rộng ra ngoài trung tâm, tính đến hết năm 2017, phía Tây vẫn là nguồn cung chủ yếu của thị trường văn phòng cho thuê với 48%.

Kết thúc năm, giá chào thuê văn phòng hạng A tăng 9,5% theo năm; còn hạng B cũng tăng 0,4%. Năm 2017 là lần đầu tiên trong 5 năm qua có giá thuê cả hai phân khúc đều tăng. (Ảnh: N.Lê)

Lần đầu tiên trong 5 năm qua, giá thuê văn phòng ở cả hạng A và hạng B đều tăng trong năm 2017. Kết thúc năm, giá chào thuê của hạng A ở mức 24,8 USD/m2/tháng (chưa gồm VAT và phí dịch vụ), tăng 9,5% theo năm; còn hạng B cũng tăng giá nhẹ so với năm ngoái (tăng 0,4%), đạt 13,6 USD/m2/tháng.

Tỷ lệ trống của phân khúc văn phòng cho thuê hạng A cải thiện rõ ràng sau một năm không có nguồn cung mới, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt mức 91%, tăng 6,8 điểm % so với năm 2016, đây là mức cao kỷ lục trong vòng 5 năm qua. Còn hạng B liên tiếp có nguồn cung mới ra thị trường từ cuối năm ngoái, tỷ lệ lấp đầy giảm 1,2 điểm % so với năm trước và đạt 82,5%, tuy nhiên tỷ lệ này vẫn cao hơn mức trung bình 5 năm trước (từ năm 2012 – 2016).

Trong cả năm 2017, tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 80.000 m2, diện tích hấp thụ chủ yếu đến từ các tòa nhà ngoài trung tâm. Năm 2017 có nhiều giao dịch cho thuê lớn lên đến 5.000 m2. Việc mở rộng và chuyển đến những tòa nhà mới chủ yếu tập trung ở khách thuê trong ngành ngân hàng và công nghệ thông tin, khách thuê tại khu vực trung tâm có xu hướng gia hạn hợp đồng cho thuê bởi nguồn cung hạn chế.

CBRE dự báo, trong năm 2018, giá thuê cả văn phòng hạng A và hạng B sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là hạng A khi không có nguồn cung mới. Các không gian làm việc chung (coworking) cũng sẽ trở thành một nguồn cầu tiềm năng đặc biệt đối với những địa điểm có mức giá thuê cạnh tranh, thị trường này sẽ “bùng nổ” trong 2 – 3 năm tới với sự tha gia ngày càng nhiều của các nhà đầu tư nước ngoài.

Thị trường bán lẻ không có dự án mới trong ba tháng cuối năm 2017 nhưng sẽ sôi động vào 2018

Khác với tình hình hoạt động sôi nối của các phân khúc căn hộ chung cư, biệt thự, liền kề và văn phòng cho thuê, trong quý cuối năm thị trường mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội tương đối trầm lắng về nguồn cung, không có dự án mới nào ra mắt trong 3 tháng cuối năm. Cả năm 2017, tổng nguồn cung ở mức 790.000 m2, tăng 4,8% so với cùng kỳ năm 2016 do có hai dự án ra mắt vào giữa năm với gần 36.000 m2.

Về khách thuê, ba tháng cuối năm thị trường sôi động với thông tin về ba nhãn hàng nước ngoài được mong chờ ra mắt tại Hà Nội sau một thời gian hoạt động tại TP HCM, trong đó hai hãng thuộc lĩnh vực thời trang bình dân và một nhãn hàng ẩm thực.

Báo cáo của CBRE nhận định, năm 2018 hứa hẹn là một năm sôi động cho thị trường bán lẻ, tổng nguồn cung mới dự kiến sẽ khai trương trong năm 2018 vào khoảng 186.000 m2 từ 8 dự án – đây là số dự án khai trương lớn nhất từ trước đến nay, chỉ sau năm 2013 về quy mô diện tích. Đa số các dự án nằm tại vị trí đang phát triển nhanh về dân cư và thương mại, kết nối hạ tầng tốt.

Mức giá thuê và tỷ lệ trống của thị trường trong quý cuối năm nhìn chung ổn định với mức giảm chỉ 0,06% theo quý. Cả năm 2017, giá thuê trung bình toàn thị trường cải thiện nhẹ với mức tăng 1,15% so với năm trước; trong khi đó tỷ lệ lấp đầy lại có xu hướng giảm 2,53 điểm % theo năm do tỷ lệ trống tăng thêm ở một số trung tâm thương mại ngoài trung tâm. Khu vực ngoài trung tâm dự kiến sẽ ngày càng có mức độ cạnh tranh cao hơn do nguồn cung lớn trong thời gian tới.