Căn hộ dự án Opal Riverside tồn kho 'khủng', nâng lượng hàng tồn kho Địa ốc Đất Xanh lên gấp đôi

Dự án Opal Riverside có tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, đã cất nóc từ giữa năm 2017 nhưng hiện vẫn còn 532 tỷ đồng hàng tồn kho. Ảnh: Phối cảnh dự án, nguồn: Internet.

Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (Mã chứng khoán: DXG) vừa mới công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý III và 9 tháng đầu năm 2017.

Báo cáo tài chính cho thấy, quý III/2017, công ty đạt doanh thu thuần 797 tỷ đồng, gấp 3,4 lần cùng kỳ năm trước. Trong cơ cấu doanh thu, doanh thu từ dịch vụ môi giới bất động sản chiếm tỷ trọng 64%, sau đó đến doanh thu từ bán căn hộ và đất nền 30%. Hệ số lợi nhuận gộp/doanh thu thuần đạt 70%, tăng 18% do với cùng kỳ năm trước.

Lợi nhuận sau thuế quý III/2017 của công ty đạt 398 tỷ đồng, gấp gần 47 lần cùng kỳ năm trước.

Mặc dù doanh thu và lợi nhuận sau thuế tăng mạnh song lượng hàng tồn kho và tổng số nợ phải trả cũng tăng vọt cho thấy những tín hiệu đáng lo ngại.

Cụ thể, tổng số nợ phải trả tăng hơn 3,7 lần, từ mức hơn 2.000 tỷ đồng hồi đầu năm lên hơn 5.357 tỷ đồng tính thời thời điểm cuối tháng 9/2017. Trong đó, nợ ngắn hạn chiếm đến 3.510 tỷ đồng. Con số này cũng tăng hơn gấp đôi so với thời điểm cuối năm 2016.

Hàng tồn kho cũng tăng từ hơn 915 tỷ đồng hồi đầu năm lên hơn 1.980 tỷ đồng tính đến cuối quý III/2017, tương ứng mức tăng hơn 2,1 lần. Trong đó, 1.296 tỷ đồng là bất động sản dở dang, gấp hơn 2,2 lần so với thời điểm đầu năm 2017. Còn lại, tồn kho từ các dự án đã hoàn thành là hơn 556,8 tỷ đồng.

Chi tiết hàng tồn kho của Đất Xanh.

Theo giải trình của Đất Xanh, hiện tập đoàn có 10 dự án đang dở dang, đó là các dự án: Lux Garden, Hiệp Bình Phước – Thủ Đức, Opal Skyview, Opal Garden, khu dân cư Gold Hill, Luxcity, An Viên, Chung cư Luxstar, Opal City và dự án Tuyên Sơn.

Trong đó, dự án Opal City đang có mức chi phí đầu tư kinh doanh, thi công cao nhất với hơn 327,4 tỷ đồng. Tiếp đó là các dự án Lux Garden (hơn 194 tỷ đồng); dự án Hiệp Bình Phước – Thủ Đức (gần 111 tỷ đồng)...

Điều đáng chú ý, hiện Đất Xanh có tới 4 dự án đã hoàn thiện nhưng lượng hàng tồn kho vẫn còn tương đối. Đó là các dự án Luxcity, An Viên, Sunview Town và Opal Riverside. Trong đó, dự án Luxcity tồn kho gần 11,5 tỷ đồng. Dự án An Viên tồn kho gần 12,8 tỷ đồng. Đặc biệt, dự án Opal Riverside có mức tồn kho lên tới gần 532 tỷ đồng.

Dự án Opal Riverside nằm bên sông Sài Gòn, tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, liền kề quận 2 và đối diện bán đảo Thanh Đa. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng với tổng diện tích hơn 20.000m2. Quy mô dự án gồm 3 tòa tháp cao 19 tầng, mỗi tháp gồm 1 tầng hầm với 626 căn hộ.

Theo tìm hiểu của PV, dự án Opal Riverside cất nóc từ thời điểm giữa năm 2017 và hiện đang trong giai đoạn bàn giao nhà.