Bỏ ra vài chục tỷ, Văn Phú Invest thâu tóm gần 7000 mét đất vàng của Nhà nước

Với vài chục tỷ đồng, Văn Phú Invest dễ dàng 'bỏ túi' gần 6.700 m2 đất vàng Hào Nam cùng dự án 750 tỷ đồng

Câu chuyện đất vàng

Ngày 23/12/2014, Bộ trưởng Bộ Văn hoá, Thể thao, Du lịch (VHTTDL) có quyết định phê duyệt phương án cổ phần hoá Công ty TNHH MTV In và Văn hoá phẩm.

Theo đó, vốn điều lệ của doanh nghiệp sau cổ phần hoá là 72 tỷ đồng, bán cho nhà đầu tư chiến lược 46,77%, bán đấu giá công khai 46,77% cổ phần, bán cho người lao động trong công ty 6,6% cổ phần còn lại.

Công ty In và Văn hoá phẩm là đơn vị có thương hiệu trong lĩnh vực in ấn tại Hà Nội, với doanh thu năm 2013 đạt 128,6 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 1,1 tỷ đồng, gấp 1,7 lần năm 2012. 6 tháng đầu năm 2014, tổng doanh thu là 62,4 tỷ đồng, lãi trước thuế 1,08 tỷ đồng, gấp 2,33 lần cùng kỳ năm 2013.

Đáng chú ý, doanh nghiệp trực thuộc Bộ VHTTDL nắm trong tay quỹ đất vàng đáng mơ ước.

Cụ thể, lô đất 83 Hào Nam, Đống Đa, Hà Nội có diện tích 6.690,6 m2, là đất thuê 30 năm (1996-2026); lô đất 768 m2 tại Giáp Nhất, Thanh Xuân, Hà Nội là đất thuê 20 năm (1996 - 2016); lô đất 9.555 m2 tại An Thượng, Hoài Đức, Hà Nội là đất thuê 30 năm (2003-2033).

Cả 3 lô đất trên là đất thuê trả tiền hàng năm và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên đều không được tính vào giá trị doanh nghiệp khi tiến hành cổ phần hoá.

Ngày 8/1/2015, Bộ VHTTDL có quyết định chấp thuận nhà đầu tư chiến lược, phê duyệt bán 3.369.327 cổ phần (46,77% vốn) Công ty In và Văn hoá phẩm cho Công ty CP Thương mại Miền Bắc với giá 10.025 đồng/ CP, cao hơn 25 đồng so với mệnh giá.

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, Công ty CP Thương mại Miền Bắc được thành lập năm 2003, có các cổ đông là ông Tô Như Toàn, Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Công ty CP Đầu tư Văn Phú Invest (Mã chứng khoán: VPI) cùng vợ và em trai ông Toàn.

Trong phiên IPO ngày 12/2/2015, 7 nhà đầu tư đã tham gia đấu giá và mua trọn 46,77% vốn của Công ty In và Văn hoá phẩm với giá trúng bình quân đúng bằng mệnh giá (10.000 đồng). Đáng chú ý, tổng số cổ phần 7 nhà đầu tư đăng ký mua gần như trùng khớp với số cổ phần bán ra.

Bởi vậy không bất ngờ nếu có những nhà đầu tư liên quan tới cổ đông chiến lược Công ty CP Thương mại Miền Bắc. Hiện người của Văn Phú Invest đã vào tiếp quản và nắm giữ những chức vụ quan trọng nhất tại Công ty CP In và Văn hoá phẩm.

Theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thay đổi lần 3 ngày 9/4/2015, Tổng giám đốc của Công ty CP In và Văn hoá phẩm là ông Tô Như Thắng (thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng giám đốc Văn Phú Invest), Chủ tịch HĐQT cũng là một cái tên khác đến từ Văn Phú Invest - ông Phạm Hồng Châu.

Văn Phú Invest hiện đang triển khai dự án Sapphire Tower tại 83 Hào Nam với quy mô 1 tháp chung cư và 30 căn biệt thự, tổng mức đầu tư là 750 tỷ đồng.

Hãng phim truyện thứ hai?

Việc Văn Phú Invest thâu tóm Công ty In và Văn hoá phẩm, qua đó sở hữu luôn đất vàng 83 Hào Nam có nhiều vấn đề cần lưu ý.

Thứ nhất, tới tháng 12/2014 mới chào mời các nhà đầu tư chiến lược nộp hồ sơ tham gia và phê duyệt phương án cổ phần hoá, tuy nhiên ngay từ đầu năm, ngày 8/1/2014, Ban chỉ đạo Cổ phần hoá đã ký biên bản thoả thuận về số cổ phần và giá bán cho nhà đầu tư chiến lược là Công ty CP Thương mại Miền Bắc. Trong khi đó, Điểm a Khoản 1 Điều 8 Thông tư 196/2011 của Bộ Tài chính quy định số lượng cổ phần, giá bán cổ phần cho nhà đầu tư chiến lược được thoả thuận trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày phương án cổ phần hoá được phê duyệt.

Thứ hai, mặc dù nắm trong tay nhiều lô đất vàng và đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, song các lô đất của Công ty In và Văn hoá phẩm đều không được tính vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hoá. Việc này dù không trái quy định tại Nghị định 59/2011 (đất thuê trả tiền hàng năm không tính vào giá trị doanh nghiệp), tuy nhiên có dấu hiệu thất thoát tài sản nhà nước ở đây.

Cụ thể, đề xuất dự án thương mại hỗn hợp tại 83 Hào Nam đã được Bộ VHTTDL chấp thuận từ giữa năm 2012, tức là 2 năm trước khi Công ty In và Văn hoá phẩm được cổ phần hoá. Song doanh nghiệp này không chuyển trạng thái thuê đất thành trả tiền một lần hoặc giao đất (tính vào giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hoá), mà lựa chọn phương thức trả tiền thuê đất hàng năm. Nhà đầu tư tư nhân bởi vậy được hưởng toàn bộ lợi tức chênh lệch địa tô sau khi thâu tóm thành công với cái giá rẻ mạt.

Thứ ba, việc cổ phần hoá có những dấu hiệu vi phạm phương án cổ phần hoá được phê duyệt.

Theo phương án cổ phần hoá Công ty In và Văn hoá phẩm, nhà đầu tư chiến lược phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu là 300 tỷ đồng vào niên độ tài chính 2013, cam kết không chuyển nhượng cổ phần được mua trong thời gian tối thiểu 5 năm và có kinh nghiệm trong ngành tối thiểu là 15 năm đối với các doanh nghiệp hoạt động trong ngành in.

Tuy nhiên nhà đầu tư chiến lược được lựa chọn là Công ty CP Thương mại Miền Bắc vào thời điểm nộp hồ sơ tham gia mới được thành lập 10 năm, với ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản, vốn điều lệ vào đầu năm 2016 là 89 tỷ đồng.

Tháng 2/2016, anh em ông Tô Như Toàn quyết định giải thể Công ty CP Thương mại Miền Bắc và chuyển số cổ phần sở hữu sang Văn Phú Invest, dù mới là cổ đông chiến lược của Công ty CP In và Văn hoá phẩm được 1 năm (chưa đủ 5 năm theo phương án được phê duyệt).

Bên cạnh đó, theo phương án cổ phần hoá, 90 ngày sau khi chuyển thành công ty cổ phần, Công ty In và Văn hoá phẩm phải hoàn tất thủ tục đăng ký công ty đại chúng, đăng ký giao dịch trên sàn UpCOM và sau đó 1 năm phải đăng ký niêm yết trên các sàn chứng khoán.

Dù vậy, đã gần 3 năm sau khi trở thành công ty cổ phần, không có động thái nào cho thấy Công ty In và Văn hoá phẩm sẽ sớm minh bạch hoạt động thông qua đăng ký giao dịch trên sàn UpCOM hay niêm yết trên sàn chứng khoán.

Thấy gì từ việc Văn Phú Invest dùng 1.000 tỷ vốn góp thanh toán các khoản nợ? Cùng với màn tăng vốn chóng mặt, từ 262 tỷ đồng lên 1.600 tỷ đồng trước khi chính thức lên sàn, Văn Phú Invest dùng ...