Becamex IDC, cú chạy đà cho năm 2020 bùng nổ?

Đến thời điểm 31/12/2015, Becamex IDC đang sử dụng, quản lý 77,2 triệu m2 đất trong đó có 38 dự án khu đô thị, khu dân cư, khu tái định cư, 5 dự án Khu công nghiệp, 11 khu đất đang quản lý làm văn phòng, kho bãi và 17 khu đất chuẩn bị triển khai thực hiện dự án...

becamex idc cu chay da cho nam 2020 bung no

Dự án thành phố mới Bình Dương do Becamex IDC triển khai

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – TNHH MTV (Becamex IDC Corp) tiền thân là Công ty Thương nghiệp Tổng hợp Bến Cát (Becamex), được thành lập từ năm 1976.

Đến nay, Tổng công ty có 20 đơn vị thành viên hoạt động trong các lĩnh vực, Đầu tư phát triển hạ tầng KCN, khu đô thị, xây dựng công nghiệp – giao thông, thương mại dịch vụ, viễn thông – công nghệ thông tin, vật liệu xây dựng, dược phẩm, y tế và giáo dục.

Tại thời điểm 2010, khi bắt đầu chuyển sang mô hình Tổng công ty vốn điều lệ đang là 4.237 tỷ đồng, tính đến thời điểm 31/12/2015, tổng vốn công ty được nâng lên 8.135 tỷ đồng và khối tài sản hơn 38.000 tỷ đồng.

Chaebol đất Bình Dương, vị trí số 1 lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp

Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore

Đầu tư phát triển hạ tầng khu công nghiệp là lĩnh vực mạnh nhất của Becamex IDC, công ty hiện đang quản lý vận hành hệ thống KCN Việt Nam – Singapore (VSIP) thu hút 660 dự án, tổng vốn đầu tư 9 tỷ USD; KCN Mỹ Phước (tổng diện tích trên 4.500 ha), KCN Bàu Bàng (4.000 ha) thu hút 470 dự án, tổng vốn đầu tư 4 tỷ USD…

Các dự án KCN của Becamex IDC

Tính đến thời điểm 30/11/2016, tổng diễn tích đất khu công nghiệp của Becamex các công ty thành viên là 10.456 ha, chiếm 11,39% tổng diện tích đất khu công nghiệp tại Việt Nam.

Theo báo cáo cập nhật của Becamex, công ty hiện đang đứng số 1 trong số các doanh nghiệp sở hữu bất động sản khu công nghiệp lớn nhất cả nước, ở các vị trí tiếp theo lần lượt là IDICO, Tập đoàn cao su Việt Nam (VRG) hay Tổng công ty Phát triển KCN Sonadezi.

Becamex đứng số 1 trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản KCN

Với lĩnh vực phát triển giao thông, Becamex IDC đầu tư mở rộng dự án Quốc lộ 13 theo hình thức BOT, đầu tư tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn, 3 dự án tuyến được thuộc huyện Tân Uyên. Tổng cộng, Công ty đã đầu tư thi công hơn 1.500 km đường giao thông, nội đô – liên vùng, nối các khu công nghiệp, dân cư, đô thị.

Lĩnh vực phát triển đô thị và dịch vụ với dự án trung tâm thương mại – căn hộ và văn phòng Becamex City Center diện tích 6ha, vốn đầu tư 3.000 tỷ đồng. Ngoài ra, Becamex là đơn vị thực hiện quy hoạch và xây dựng Thành phố mới Bình Dương quy mô 1.000 ha nằm trong khu liên hợp công nghiệp dịch vụ rộng 4.196 ha. Tại đây, Tập đoàn Nhật Bản Tokyu đã lựa chọn đầu tư, rót vốn 1,2 tỷ USD phát triển đô thị và 1 số dự án.

Becamex cũng được UBND Tỉnh phê duyệt triển khai 64.700 căn nhà ở xã hội phục vụ khoảng 164.000 người định cư tại 37 điểm trên địa bàn tỉnh, tổng vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng. Đến nay, công ty đã bàn giao 10.000 căn hộ cho khách hàng tại Hòa Lợi, Việt Sing, Mỹ Phước, Định Hòa. Tiếp tục khởi công giai đoạn 2, xây dựng 10.000 căn hộ tiếp theo.

Trong lĩnh vực giáo dục và y tế, công ty đầu tư vào Đại học Quốc tế Miền Đông (EIU) và bệnh viện Đa khoa quốc tế Miền Đông, quy mô trên 12 ha tổng vốn đầu tư 74 triệu USD. Dự án đã đi vào hoạt độn cuối năm 2016 với quy mô 400 giường bệnh.

Một nhiệm vụ quan trọng nữa, Becamex IDC được giao nhiệm vụ phát triển thành phố thông minh (Smart city). Công ty sẽ hợp tác với Tập đoàn Brainport (Hà Lan) nghiên cứu áp dụng mô hình Ba Nhà (Triple Helix) tại tỉnh Bình Dương.

Rất nhiều dự án của Becamex IDC đang trong giai đoạn triển khai và có thời hạn hoàn thành vào năm 2020

Tăng vốn lên 13.170 tỷ đồng, Nhà nước sẽ nắm 75% vốn đến hết năm 2020

Giá trị phần vốn Nhà nước tại Becamex IDC xác định tại thời điểm 31/12/2015 là 9.878 tỷ đồng, Công ty dự kiến giai đoạn 1 sẽ huy động thêm 622 tỷ đồng thông qua phát hành cổ phiếu. Do đó công ty xây dựng vốn điều lệ khi chuyển thành công ty cổ phần là 10.500 tỷ đồng, Becamex không tính giá trị trung tâm hành chính tình Bình Dương gần 3.000 tỷ đồng đã bàn giao vào tài sản định giá.

Giai đoạn 2, Becamex sẽ phát hành thêm 20% bán cho nhà đầu tư chiến lược sau cổ phần hóa. Nhà nước sẽ nắm 75% vốn cổ phần Becamex IDC cho đến năm 2020.

Thực tế, nếu căn cứ vào tiêu chí phân loại sắp xếp các doanh nghiệp Nhà nước giai đoạn 2016 – 2020 thì Becamex thuộc loại doanh nghiệp Nhà nước nắm giữ dưới 50% vốn điều lệ khi cổ phần hóa.

Tuy nhiên, Becamex cho biết nếu điều này xảy ra sẽ ảnh hưởng đến vai trò của công ty như hiện tại, bởi công ty đang thực hiện rất nhiều dự án lớn nhỏ tại tỉnh Bình Dương. Becamex cho biết, quá trình phát triển trong thời gian sắp tới rất cần vai trò của sở hữu Nhà nước nhằm duy trì sự ổn định. Do đó, Nhà nước sẽ tiếp tục nắm giữ trên 50% vốn sau cổ phần hóa Becamex IDC.

Theo dự kiến ngày 1/12, Becamex IDC sẽ thực hiện IPO thông qua đấu giá 311,2 triệu cổ phần (tương ứng 23,63% vốn điều lệ) với mức khởi điểm 31.000 đồng/cp. Ước tính số tiền tối thiểu Công ty có thể thu về là 9.650 tỷ đồng.

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ cũng đã có công văn phê duyệt phương án cổ phần hóa Becamex IDC, trong đó Nhà nước sẽ nắm giữ hơn 670 triệu cổ phiếu (tương ứng 51% vốn). Lượng cổ phiếu bán đấu giá công khai khoảng 311 triệu (chiếm 23,63% vốn), bán cho cổ đông chiến lược hơn 329 triệu cổ phiếu (tương đương 25% vốn).

Cơ cấu cổ đông đương phê duyệt của Becamex IDC

Trong giai đoạn từ 2018 – 2020, Becamex dự kiến tăng vốn thêm 2.670 tỷ đồng, đạt con số 13.170 tỷ đồng.

Kế hoạch lợi nhuận khiêm tốn sau IPO

Cùng với kế hoạch tăng vốn, Becamex cũng dự kiến kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu tăng trưởng theo từng năm, ước đạt 7.920 tỷ đồng vào năm 2019.

Tuy vậy, kế hoạch lợi nhuận của công ty lại có phần tỏ ra khiêm tốn, nhất là khi đem so với thời điểm trước năm 2015. Lợi nhuận sau thuế năm 2019, công ty đặt kế hoạch chưa đầy 350 tỷ đồng. Bên cạnh đó tỷ lệ cổ tức cũng rất khiêm tốn với khoảng 2%.

Nhưng cũng cần lưu tâm rằng, đa phần các dự án của Becamex đang trong giai đoạn triển khai, xây dựng, mà thời hạn hoàn thành phải đến năm 2020.

Kế hoạch kinh doanh khiêm tốn của Becamex sau IPO

Kết quả kinh doanh của Becamex giai đoạn 2013 - 2015

Nhằm thực hiện các dự án đang dang dở, Becamex cũng sẽ tiến hành đầu tư mạnh tay trong giai đoạn sắp tới. Cụ thể, đến năm 2019, tổng mức đầu tư được nâng lên 13.550 tỷ đồng trong năm, trong đó 1 nửa là vốn đi vay ngân hàng, còng lại 2.700 đồng vốn tự có và hơn 4.000 tỷ đồng ứng của nhà đầu tư.

Tính đến cuối năm 2015, Becamex IDC sử dụng, quản lý 77,2 triệu m2 đất trong đó có 38 dự án khu đô thị, khu dân cư, khu tái định cư với tổng diện tích 39,64 triệu m2; 5 dự án Khu công nghiệp, tổng diện tích 29,65 triệu m2. 11 khu đất đang quản lý làm văn phòng, kho bãi tổng diện tích 153.000 m2; 17 khu đất chuẩn bị triển khai thực hiện dự án với tổng diện tích 7,77 triệu m2. Tất cả khu đất của Becamex đều tại Bình Dương, không có diện tích ở các tỉnh khác.

Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương đã có quyết định cho phép Becamex IDC tiếp tục sử dụng và quản lý 71 khu đất với tổng diện tích 77,2 triệu m2 nói trên sau cổ phần hóa.