Bất động sản cận giang đang trở thành 'hàng hot'

	Doanh nhân Nguyễn Đình Trung, CEO Hung Thinh Corp: Kinh doanh bất động sản thời 4.0
	4 lý do nên thận trọng khi đầu tư bất động sản năm 2018

Tầm nhìn đắt giá

Thật khó lý giải hấp lực của những dự án ven sông, cận hồ, chỉ biết rằng, khi nói về vị trí đắc địa của căn nhà, các cụ ngày xưa thường có câu "nhất cận thị, nhị cận giang". Ngay nay, "cận thị" cũng quý nhưng "cận giang" còn đáng tiền hơn.

Trong phong thủy, nước là một yếu tố được đánh giá có vai trò quan trọng để đem đến vượng khí, từ đó sinh ra tài lộc, tiền bạc, sức khỏe và bình an cho gia chủ.

Dòng sông hay hồ nước quanh dự án sẽ đem theo nguồn năng lượng tích cực, giúp cho chủ nhà thuận đường phát triển, đồng thời cuộc sống sẽ thêm phần an lành, thuận đường con cái, tinh thần khỏe khoắn. Chính vì thế, từ trước tới nay, những dự án ven sông, cận hồ luôn có giá trị cao hơn hẳn trung bình từ 10 - 20% so với những dự án cùng phân khúc.

Theo khảo sát sơ bộ của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, xu hướng phát triển dự án gắn với yếu tố River hay Lake tại Hà Nội thời gian vừa qua khá phổ biến, lên tới hàng chục dự án lớn nhỏ khác nhau.

Trong đó, khu vực đáng chú ý nhất phải kể đến Hồ Tây, nơi có hơn 1.000 ha mặt nước thơ mộng, luôn là "điểm nóng" của thị trường bất động sản Hà Nội. Bất kể thị trường lên hay xuống, giá bất động sản của khu vực này hầu như chỉ có tăng, chứ ít khi giảm. Đất nền, biệt thự hay đến cả nhà dân ven hồ đều có giá từ 300 - 600 triệu đồng/m2, trong khi giá căn hộ thấp nhất cũng từ 50 - 60 triệu đồng/m2.

Khu bán đảo Quảng An, Tây Hồ là khu VIP nhất Hà Nội, với giá biệt thự từng được ghi nhận lên đến cả trăm tỷ đồng/căn. Nói đến những người sở hữu biệt thự, căn hộ ven Hồ Tây, người Hà Nội đều ngầm hiểu, họ thuộc tầng lớp thượng lưu, nhà ngoại giao hay doanh nhân nước ngoài… có vị thế và giàu có.

Trong mắt các nhà phong thủy, Hồ Tây là nơi linh khí hội tụ, nằm trên trục long mạch Cổ Loa - Hồ Tây - Ba Vì, nên có thể mang lại vượng khí cho những cư dân sống ở đó. Bên cạnh đó, Hồ Tây cũng là khu vực sở hữu cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp và không khí thoáng rộng, đồng thời là hạ tầng giao thông thuận tiện dễ dàng kết nối với các trục đường giao thông lớn như cầu Nhật Tân…

Với những lợi thế này, không khó nhiều từ lâu Hồ Tây đã trở thành tầm ngắm của hàng loạt ông lớn như Sungroup, Tân Hoàng Minh, BRG… Những đại gia này đã âm thầm vào cuộc thâu tóm đất vàng quanh khu vực hồ Tây. Những dự án cũ như Golden Westlake, Fraiser Suite, Elegent Suites…, hay những dự án mới như SunGrand City, D'. Le Roi Soleil, Sunshine Tây Hồ…đều thuộc về phân khúc cao cấp và hạng sang, có giá rất cao, nhưng đều đón nhận sự quan tâm rất lớn của người mua nhà. Ngay kể cả những dự án "lối 2" như Hanoi Aqua Central, Tây Hồ Riverview… cũng liên tục tạo được sự chú ý khi gắn với yếu tố "tầm nhìn view sông, cạnh hồ".

Sự hấp dẫn của các dự án ven sông không chỉ gắn bó với riêng Hồ Tây, mà nhiều khu vực hồ điều hòa, ven sông khác cũng thu hút nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhà, như tại Dự án Công viên Hồ điều hòa Nhân Chính.

Được xây dựng trên khu đất 13,2 ha thuộc phường Thanh Xuân Bắc và một phần phường Trung Hòa, quận Thanh Xuân, công viên nằm lọt giữa 3 dự án lớn là Thăng Long Number One của Viglacera, Mandarin Garden của Hòa Phát và khu đất vành khăn Đông Nam Trần Duy Hưng.

Đây cũng là 3 dự án có số lượng người mua và mức tăng giá ấn tượng nhất kể từ sau khi tiến hành mở bán bên cạnh cả chục tiểu dự án quanh khu vực này cũng được hưởng lợi về giá nhờ gắn với yếu tố cạnh Công viên Hồ điều hòa Nhân Chính.

Cách đó không xa là dự án công viên điều hòa có diện tích 12 ha nằm liền kề Khu đô thị Nam Trung Yên (quận Cầu Giấy). Tuy mới chỉ là quy hoạch và phần lớn đất vẫn chưa được triển khai, nhưng kỳ vọng về việc hồ điều hòa sớm được triển khai khiến xung quanh “công viên” này đã và đang mọc lên một loạt dự án chung cư, trong đó điển hình nhất là Home City, Chelsea Park, Yên Hòa Condomminium…

Hoặc một dự án công viên khác, cạnh trục đường Tố Hữu là Dự án Công viên Hồ điều hòa Phùng Khoang. Công trình có tổng diện tích 11,9 ha, trong đó diện tích mặt hồ là 7,1 ha, diện tích cây xanh cảnh quan 4,8 ha. Một số dự án chung cư đã và đang được xây dựng quanh khu công viên này như Tây Hà Tower, Bắc Hà Tower, HH2 Bắc Hà, Chung cư Vinaconex, Ecolife Capitol, Viwaseen Tower...

Vị thế gia tăng giá trị

Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Hải Phát Land, đơn vị phân phối dự án Sunshine Tây Hồ cho rằng, sự nở rộ của các dự án gắn với sông nước vì nó giúp mang lại lợi thế lớn trong việc bán hàng. Khi cuộc sống nội đô ngày càng trở nên chật chội, ồn ào, nhu cầu về một nơi ở yên tĩnh, thoáng đãng, đầy đủ dịch vụ cao cấp để cân bằng cuộc sống và tái tạo năng lượng là nhu cầu tất yếu.

Vì thế, không khó hiểu nhiều chủ đầu tư đang tất bật tìm cách săn các quỹ đất có lợi thế sông nước để phát triển dự án. Thậm chí, có những dự án mặc dù không có lợi thế về sông nước, các chủ đầu tư vẫn sẵn sàng chấp nhận chi hàng trăm tỷ đồng để xây hồ, làm biển nhân tạo, tạo cảnh quan cho dự án. Điều này là xu hướng tốt vì sẽ mang lại lợi ích rất lớn cho các khách hàng.

Thời gian vừa qua, không ít ông chủ lớn trong làng bất động sản đã có tầm nhìn xa về xu hướng "chung cư cạnh tranh nhau vì khoảng xanh" để nhảy vào lập, xin các dự án quy mô bao gồm công viên/mặt nước bên trong. Đơn cử, siêu dự án The Manor Central Park do Bitexco làm chủ đầu tư rộng tới 190 ha. Dự án ghi nhận hạng mục công viên trung tâm rộng 7 ha, kéo dài từ đường Nguyễn Xiển xuyên suốt khu trung tâm đô thị theo trục Bắc - Nam, kết nối với Công viên Chu Văn An rộng 100 ha ở phía nam và 4 công viên nhánh khác.

Tương tự, trong rất nhiều dự án của mình, ông lớn Vingroup cũng từng "tự xây công viên - hồ điều hòa trong từng dự án mục tiêu". Những Vinhomes Riverside (hồ điều hòa 12,4 ha), Vinhomes Thăng Long (hồ điều hòa 10 ha), Vinhomes Green Bay Mễ Trì (hồ điều hòa 8 ha, công viên sinh thái 2,6 ha) là minh chứng rõ nhất.

Trao đổi với phóng viên Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giữa phố thị ồn ào và tấp nập, sự hiện diện của những mặt nước trong xanh luôn là niềm khát khao của người dân mong muốn hướng đến một cuộc sống an lành. Đó cũng là xu hướng phát triển trong tương lai gần của các dự án khu đô thị hay chung cư cao tầng tại Hà Nội. Các dự án nằm gần, thậm chí cách bờ sông, bờ hồ, dưới 1km sẽ là đích nhắm của thị trường.

"Nếu biết khai thác tốt thì view sông, view hồ sẽ làm giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định trong dài hạn. Với yêu cầu ngày càng cao của khách hàng khi căn hộ không đơn thuần là nơi trú ngụ, mà còn là nơi hưởng thụ cuộc sống hòa mình vào thiên nhiên, sông nước thì không có gì ngạc nhiên khi dự án ven sông, cạnh hồ bùng nổ hướng tới đối tượng người có thu nhập cao và có lượng tài sản tích lũy nhất định đang muốn thay đổi môi trường sống", ông Đính nhấn mạnh.

Tuy nhiên, vị tổng thư ký Hội môi giới cũng lưu ý, có một số dự án đã thất bại khi lấy yếu tố sông nước để đẩy giá bán quá cao, dẫn đến kế hoạch bán hàng không thành công như mong đợi.