Nhà đất

3 năm giá đất từ 500 triệu đồng lên 12 tỷ đồng ở Phú Quốc

Ba năm trước 1.000 m2 đất mặt tiền đường ở Gành Dầu (Phú Quốc) trị giá khoảng 500 triệu đồng nhưng hiện nay đã tăng lên 12 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ tịch xã này nói đây là giá "ảo".

	Kiên quyết thu hồi các dự án chậm triển khai để 'giành đất' ở Phú Quốc
	Những chuyện buồn từ cơn sốt đất ở Phú Quốc
	Điểm danh những rủi ro mà NĐT có thể gặp khi ‘đổ tiền’ vào đất nền đặc khu tương lai

Hai tuần qua thị trường bất động sản ở đảo ngọc Phú Quốc (Kiên Giang) có dấu hiệu hạ nhiệt sau hơn nửa năm liên tục "sốt giá" từ tháng 9/2017 đến đầu tháng 4/2018.

Theo giới đầu cơ, các giao dịch nhà đất có thể trầm lắng kéo dài thêm 3 tháng nữa, theo tiến độ thanh tra đất đai (do Thanh tra Chính phủ thực hiện) và kết quả kiểm tra, xử lý tình trạng bao chiếm đất rừng của đoàn kiểm tra liên ngành do UBND tỉnh Kiên Giang vừa thành lập.

Ba lần sốt giá đất

Theo Chủ tịch UBND xã Gành Dầu Lê Thị Hằng, 3 năm trước mỗi công đất (tương đương 1.000 m2) có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nằm ở vị trí mặt tiền đường lớn được người dân vùng Bắc đảo này bán với giá khoảng 500 triệu đồng. Đến năm 2016, giá đất có sự biến động lớn đầu tiên, một công 500 triệu đồng đã tăng ba lần lên 1,5 tỷ đồng.

3 nam gia dat tu 500 trieu dong len 12 ty dong o phu quoc

Một khu đất trồng cây lâu năm được phân lô bán nền ở xã Cửa Dương, Phú Quốc. Ảnh: Việt Tường.

"Đầu năm 2017, cũng công đất đó giá tăng thêm lần nữa, khoảng 3 tỷ đồng. Giá này thấy đã cao nhưng cuối năm ngoái cho đến đầu năm nay thì một công đất mặt tiền đường lớn giá 8-12 tỷ đồng", bà Hằng chia sẻ với Zing.vn.

Như người đứng đầu chính quyền xã Gành Dầu thông tin thì trong 3 năm, mỗi công đất giá nửa tỷ đã tăng vọt lên 12 tỷ đồng. Còn nếu tính trong vòng một năm thì tăng 400%, tức 3 tỷ lên 12 tỷ đồng. Mức tăng này đã làm cho những người dân tay lấm chân bùn ở đảo ngọc phải "chóng mặt".

Chính vì "tấc đất tấc vàng" nên ngày càng có nhiều vụ tranh chấp đất xảy ra, kéo theo đó là các băng nhóm "bảo kê" tranh chấp có đất sống.

Từ Vĩnh Thuận ra đảo này lập nghiệp và trở thành cán bộ chủ chốt của xã Gành Dầu, bà Hằng cho rằng giá đất cao ngất ngưỡng ở Phú Quốc như hiện nay là "ảo", được giới đầu cơ và những người môi giới bất động sản "thổi" lên qua các lần giao dịch.

Những ngày đầu tháng 4/2018, bộ phận tiếp nhận hồ sơ đất đai của Văn phòng Đăng lý đất đai huyện Phú Quốc rất đông người. Hiện, lượng khách đến giao dịch đã giảm một nửa. Ảnh: Việt Tường.

Cụ thể là một khu đất được chủ rao bán thì sẽ có ít nhất 10 người biết đến. Để có đất đầu cơ, những người này bắt đầu tranh giá, thổi giá để mua cho bằng được và sau đó tìm cách nâng giá cao hơn để bán kiếm lời.

"Giá đất cao như vậy chỉ có người đầu cơ mua thôi, chứ mua đất cất nhà ở hay kinh doanh thì tôi thấy ít ai cầm số tiền lớn mà mua đất ồ ạt như vậy.

Nói đi cũng phải nói lại, ở Gành Dầu tôi thấy có người từ đất liền cầm trên chục tỷ đồng mua đất để mở nhà hàng và kinh doanh thành công nhưng là số ít", bà Hằng nói.

Chấp nhận mất tiền cọc vì sợ thua lỗ

Anh Nguyễn Sơn (tên đã thay đổi, 37 tuổi, quê Hòn Đất, Kiên Giang) ra Phú Quốc làm việc tự do, có vốn ngoại ngữ, am hiểu thị trường bất động sản. Ba năm qua anh Sơn được các doanh nghiệp lớn thuê tìm hiểu thị trường, kiếm các khu đất sạch cho họ đầu tư.

Anh Sơn cho biết mỗi công đất 8-12 tỷ đồng, thậm chí 20 tỷ đồng ở tuyến đường chính của thị trấn Dương Đông là giá "nóng bỏng tay". Giá này được cho là cao nhất trong 3 năm qua và đã có dấu hiệu "hạ nhiệt" sau lệnh thanh tra đất đai.

Một áp phích rao bán đất ở xã Hàm Ninh, chủ đất cam kết "mua 1 lời 10". Ảnh: Việt Tường.

"Toàn giá ảo nên khi thanh tra đất đai thì nhiều người đã bỏ tiền cọc vài tỷ đồng đưa cho chủ đất. Họ chấp nhận mất vài tỷ chứ không dám mua đất để đầu cơ tiếp vì sợ rớt giá hoặc bán không được sẽ lỗ nặng hơn", anh Sơn nói.

Theo bà Lê Thị Hằng, thị trường bất động sản trầm lắng trong hai tuần qua tập trung vào những giao dịch đất không đầy đủ giấy tờ. Những thửa đất có sổ đỏ vẫn được một số người chuyển nhượng thành công.

"Tôi mới biết có người bán đất mặt biển, có giấy tờ đầy đủ với giá 12 tỷ đồng mỗi công", bà Hằng khẳng định.

Ông Đỗ Văn Sơn, Chủ tịch UBND xã Hàm Ninh, cho biết giá đất cao nhất ở địa phương khoảng 12 tỷ đồng, tập trung ở khu vực ven biển. Đối với đất gần các tuyến đường lớn cũng khoảng 8-10 tỷ đồng/1.000 m2. Ba năm trước, đất như thế này chỉ có giá 1-1,2 tỷ đồng.

Khách đến quán cà phê đối diện phòng công chứng ở thị trấn Dương Đông đa số là chờ giao dịch bất động sản. Ảnh: Việt Tường.

Tương tự, giá đất ở thị trấn An Thới cao nhất khoảng 50 triệu đồng/m2, nằm ở khu vực gần khách sạn Marriott. Những nơi xa trung tâm thị trấn giá "đất sạch" dao động từ 10-12 tỷ đồng mỗi công.

"Vài năm trước một công đất ở An Thới chỉ 200-600 triệu đồng. Nền nhà gần khách sạn Marriott, khoảng 40 m2 được bán giá 2 tỷ đồng", ông Phan Quốc Thới, Chủ tịch UBND thị trấn An Thới, nói.

Phú Quốc (chấm đỏ) ở Kiên Giang. Ảnh: Google Maps.

Người dân kể chuyện xây nhà không xin phép trên đất nông nghiệp Ông Tư Phúc ở xã Cửa Dương (Phú Quốc, Kiên Giang) khẳng định gia đình mua đất cây lâu năm được phân lô bán nền và xây nhà không cần xin phép cơ quan chức năng.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Việt Trường

Theo Zing News Copy link

Link bài gốc

Lợi suất xuống dưới 5%, trái phiếu Mỹ đột ngột 'cháy hàng' bất chấp lạm phát

Nhà đầu tư đang đổ xô mua trái phiếu trong bối cảnh cổ phiếu bị bán tháo mạnh. Lần đầu tiên lợi suất 10 năm xuống dưới 5% kể từ ngày 23/9 và là mức giảm trong ngày mạnh nhất kể từ ngày 10/3/2023.